خیبر پختونخوا میں اگر آپ زمین یا جائیداد کی خرید و فروخت سے پہلے اس کی ملکیت، رقبے اور ریکارڈ کی تصدیق کرنا چاہتے ہیں جو انتہائی ضروری ہے، تو پہلے یہ کام اتنا آسان نہیں تھا۔
پٹوار خانے کی پیچیدگیاں ایک چھوٹے سے کام کیلئے بھی اتنی طوالت اختیار کر لیتی تھی کہ اکثر یہ معاملہ مہینوں اور سالوں تک چلا جاتا تھا۔ تاہم اب Zama Zameen KPK Portal کے ذریعے یہ عمل کافی سہل بنا دیا گیا ہے۔ خاص طور پر جب آپ کسی پلاٹ، زرعی زمین، مکان یا وراثتی جائیداد کا معاملہ کر رہے ہوں تو فردِ ملکیت (Fard-e-Malkiat) اور دیگر ریونیو ریکارڈ کی جانچ پڑتال آپ کو ممکنہ فراڈ اور قانونی پیچیدگیوں سے بچا سکتی ہے
ماضی میں زمین کا ریکارڈ حاصل کرنے کے لیے شہریوں کو پٹواری اور متعلقہ ریونیو دفاتر کے چکر لگانا پڑتے تھے، جو کوئی خوشگوار تجربہ نہیں ہوتا تھا۔
خیبر پختونخوا میں جدید ٹیکنالوجی کو اپنانے کے بعد لینڈ ریکارڈ کی کمپیوٹرائزیشن، سروس ڈلیوری سینٹرز (SDCs)، e-Registration اور دیگر ڈیجیٹل اقدامات کے ذریعے اس عمل کو زیادہ شفاف اور آسان بنانے کی کوشش کی ہے۔
صوبائی محکمہ ریونیو کے مطابق ڈیجیٹل لینڈ ریکارڈ کا مقصد ریکارڈ تک تیز رسائی، بہتر شفافیت اور زمین سے متعلق خدمات کی فراہمی کو جدید بنانا ہے۔
اس گائیڈ میں ہم آپ کو بتائیں گے کہ Zama Zameen KPK، آن لائن فرد، KP Land Record، فردِ ملکیت، انتقال (Mutation) اور سروس ڈیلیوری سینٹر سے متعلق ضروری معلومات کیسے حاصل کی جا سکتی ہیں۔
Zama Zameen KPK کیا ہے؟
Zama Zameen خیبر پختونخوا میں زمین اور جائیداد کے ریکارڈ کو ڈیجیٹل طریقے سے منظم اور شہریوں تک پہنچانے کے وسیع تر لینڈ ریکارڈ سسٹم سے متعلق نام ہے۔
خیبر پختونخوا کے محکمۂ مال و اراضی (Revenue & Estate Department) کی موجودہ ڈیجیٹل خدمات میں فرد/انتقال، اپوائنٹمنٹ کا سٹیٹس (Appointment Status)، ای-رجسٹری (e-Registry)، سروس ڈیلیوری سینٹرز (SDCs) اور ڈیجیٹلائزڈ لینڈ ریکارڈز شامل ہیں۔
محکمۂ مال کے مطابق ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ ریکارڈز صوبے میں زمین کے ریکارڈ کی جدت کاری (Modernization)، ڈیجیٹلائزیشن، جی آئی ایس (GIS) پر مبنی میپنگ، سروس ڈیلیوری سینٹرز اور ای-رجسٹریشن جیسے منصوبوں کی نگرانی کرتا ہے۔
اس لیے زمین کا ریکارڈ چیک کرتے وقت کسی غیر سرکاری ویب سائٹ یا سوشل میڈیا لنک کے بجائے خیبر پختونخوا حکومت کے رینیو اور لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے سرکاری ذرائع کو ترجیح دیں۔
زما زمین (Zama Zameen) پورٹل/ایپ پر رجسٹریشن اور لاگ ان کا طریقہ
آن لائن خدمات استعمال کرنے کے لیے پورٹل پر اکاؤنٹ بنانا ضروری ہے۔ اس کا آسان طریقہ یہ ہے:
نیا اکاؤنٹ بنانے کا طریقہ (Registration):
- زما زمین ایپ ڈاؤن لوڈ کریں یا Official Revenue Portal پر جائیں۔
- Register / Create Account کا بٹن دبائیں۔
- بنیادی معلومات درج کریں:
- اپنا پورا نام (شناختی کارڈ کے مطابق)
- قومی شناختی کارڈ نمبر (CNIC)
- موبائل نمبر (جو آپ کے اپنے نام پر رجسٹرڈ ہو)
- اپنا ای میل ایڈریس (اگر موجود ہو)
- پاس ورڈ بنائیں: ایک مضبوط پاس ورڈ منتخب کریں اور درج کریں۔
- OTP تصدیق: آپ کے فراہم کردہ موبائل نمبر پر ایک ون ٹائم پاس ورڈ (OTP) ائے گا، اسے سکرین پر درج کر کے اپنا اکاؤنٹ فعال (Verify) کریں۔
لاگ ان کا طریقہ (Login):
- لاگ ان صفحے پر اپنا CNIC نمبر اور مقرر کردہ پاس ورڈ درج کریں۔
- Sign In پر کلک کریں اور تمام ڈیجیٹل خدمات تک رسائی حاصل کریں۔
آن لائن زمین کا ریکارڈ کیوں اہم ہے؟
زمین کو خرید نے کے وقت صرف بیچنے والے کی بات پر اعتبار کرنا بہت سی پیچیدگیوں کو جنم دیتا ہے اور بندہ نا صرف قانونی مشکلات کا شکار ہو سکتا ہے بلکہ مالی نقصان کا سامنا بھی کر سکتا ہے۔ اسلئے سرکاری ریکارڈ سے اس زمین کی ملکیت اور ساری متعلقہ تفصیلات کی جانچ پڑتال ضروری ہے۔
آن لائن یا کمپیوٹرائزڈ لینڈ ریکارڈ آپ کو مختلف معاملات میں مدد فراہم کر سکتا ہے، مثلاً:
- زمین کے مالک کی معلومات کی تصدیق
- زمین کے رقبے اور حصے کی جانچ
- خسرہ اور کھاتہ سے متعلق معلومات
- فردِ ملکیت حاصل کرنا
- انتقال (Mutation) کے ریکارڈ سے متعلق معلومات
- جائیداد کی خرید و فروخت سے پہلے ریکارڈ کی جانچ
- بینک یا دیگر قانونی معاملات کے لیے متعلقہ لینڈ ریکارڈ حاصل کرنا
خیبر پختونخوا کے لینڈ ریکارڈ کمپیوٹرائزیشن پراجیکٹ کے مطابق کمپیوٹرائزڈ ریکارڈ کے ذریعے مالکان کے حصے، فردِ ملکیت اور انتقال سمیت مختلف ریکارڈ زیادہ تیزی سے دستیاب ہو سکتے ہیں۔
اس نظام کا ایک مقصد جعل سازی پر مبنی زمین کے لین دین کے امکانات کو کم یا ختم کرنا بھی ہے۔
فردِ ملکیت (Fard-e-Malkiat) کیا ہوتی ہے؟
فردِ ملکیت زمین کے ریونیو ریکارڈ سے حاصل ہونے والی ایک اہم دستاویز ہے جس میں جائیداد سے متعلق تمام ملکیت اور اصل ریکارڈ کی تفصیلات درج ہوتی ہیں۔
زمین خریدنے یا فروخت کرنے کے معاملات میں یہ ایک اہم دستاویز ہو تی ہے، تاہم کسی جائیداد کی مکمل قانونی حیثیت جاننے کے لیے صرف فرد ملکیت پر انحصار ضروری نہیں۔
رجسٹری، انتقال، متعلقہ نقشہ اور دیگر ضروری دستاویزات بھی معاملے کی نوعیت کے مطابق چیک کرنا ضروری ہو تی ہیں۔
خیبر پختونخوا کے رینیو ڈیپارٹمنٹ کے مطابق سروس ڈیلیوری سینٹرز کے ذریعے Fard e Milkiyat کے اجرا کو کمپیوٹرائزڈ نظام سے منسلک کیا گیا ہے۔
Zama Zameen یا KP Land Record سے کون سی معلومات مل سکتی ہیں؟
لینڈ ریکارڈ کی ڈیجیٹلائزیشن کا بنیادی مقصد شہریوں کو زمین سے متعلق ریکارڈ زیادہ درستگی اور منظم انداز میں فراہم کرنا ہے۔
عام طور پر زمین کے ریکارڈ میں درج ذیل معلومات اہم ہوتی ہیں:
- مالک یا مالکان کا نام
- زمین کا رقبہ
- خسرہ نمبر
- کھاتہ یا متعلقہ account information
- ملکیت میں حصہ
- انتقال سے متعلق معلومات
- موضع یا estate کی تفصیلات
- بعض معاملات میں زمین کی نوعیت اور متعلقہ رینیو ریکارڈ
تاہم دستیاب معلومات ضلع، موضع اور ڈیجیٹل حیثیت (digitalization status) کے مطابق مختلف ہو سکتی ہیں۔ اس لیے اگر کسی علاقے کا ریکارڈ آن لائن دستیاب نہ ہو تو متعلقہ سروس ڈیلیوری سینٹر (SDC) یا رینیو ڈیپارٹمنٹ سے رجوع کرنا بہتر ہے۔
KPK میں آن لائن فرد کیسے حاصل کریں؟
آن لائن فرد حاصل کرنے کا طریقہ استعمال ہونے والے سرکاری ذرائع اور آپ کی جائیداد کے ریکارڈ کی نوعیت کے مطابق مختلف ہو سکتا ہے۔
محکمۂ مال و اراضی (Revenue & Estate Department) کی موجودہ سرکاری ویب سائٹ پر فرد یا انتقال (Fard/Mutation) کے لیے آن لائن اپوائنٹمنٹ (Online Appointment) کی سہولت موجود ہے۔
عام طریقہ کار کو یوں سمجھا جا سکتا ہے:
مرحلہ 1: سرکاری Revenue پورٹل کھولیں
سب سے پہلے خیبر پختونخوا کے Revenue & Estate Department کی آفیشل ویب سائٹ کھولیں۔ وہاں Fard / Mutation یا متعلقہ آنلائن سروس تلاش کریں۔
سرکاری ویب سائٹ پر Fard/Mutation کے لیے اپائنمنٹ بکنگ اور اپائنمنٹ status کی سہولیات فراہم کی گئی ہیں۔
مرحلہ 2: Fard یا متعلقہ سروس منتخب کریں
اپنی ضرورت کے مطابق Fard سے متعلق سروس منتخب کریں۔ اگر آپ کو صرف زمین کی معلومات کی تصدیق کرنی ہے تو دستیاب land record service استعمال کریں، جبکہ سرکاری یا قانونی استعمال کے لیے جاری ہونے والی فرد کے طریقہ کار کو احتیاط سے استعمال کریں۔
مرحلہ 3: زمین کی تفصیلات فراہم کریں
آپ سے جائیداد سے متعلق معلومات طلب کی جا سکتی ہیں، مثلاً:
- ضلع
- تحصیل
- موضع
- خسرہ نمبر
- کھاتہ نمبر
- مالک کا نام
- شناختی دستاویز سے متعلق معلوماتدرست معلومات فراہم کرنا ضروری ہے کیونکہ غلط خسرہ، کھاتہ یا موضع منتخب کرنے سے مختلف جائیداد کا ریکارڈ سامنے آ سکتا ہے۔
مرحلہ 4: ریکارڈ کی تصدیق کریں
ریکارڈ سامنے آنے کے بعد مالک کا نام، زمین کا رقبہ، حصہ اور دیگر تفصیلات کو اپنے دستیاب کاغذات سے ملائیں۔ اگر معلومات میں فرق نظر آئے تو زمین کی خرید و فروخت یا کسی بڑے مالی فیصلے سے پہلے متعلقہ Revenue Office یا SDC سے تصدیق ضرور کریں۔
مرحلہ 5: فرد کے اجرا کا طریقہ مکمل کریں
اگر آپ کو آفیشل ڈیجیٹل Fard درکار ہے تو سرکاری طریقہ کار کے مطابق درخواست، شناختی تصدیق اور متعلقہ فیس کا عمل مکمل کریں۔
خیبر پختونخوا کے محکمۂ مال و اراضی (Revenue & Estate Department) نے مارچ 2026 میں نادرا ای-سہولت فرانچائزز (NADRA e-Sahulat franchises) کے ذریعے ڈیجیٹائزڈ فرد (Digitized Fard) کے اجراء کے لیے باقاعدہ ایس او پی (SOP) بھی جاری کیا ہے۔
اس کے مطابق ای-سہولت کے ذریعے جاری ہونے والی ڈیجیٹائزڈ فرد، ایل آر ایم آئی ایس (LRMIS) میں موجود تازہ ترین مدتی لینڈ ریکارڈ (periodic land record) کا ڈیجیٹل طور پر تیار کردہ خلاصہ (digitally generated extract) ہے۔
NADRA e-Sahulat سے Digitized Fard کیسے حاصل کی جا سکتی ہے؟
2026 میں خیبر پختونخوا حکومت نے Digitized Fard کے اجرا کے لیے NADRA e-Sahulat کے حوالے سے باقاعدہ طریقہ کار جاری کیا ہے۔ اس اقدام کا مقصد شہریوں کو ڈیجیٹلائزڈ لینڈ ریکارڈ کے خلاصے (digitized land record extract) تک زیادہ آسان رسائی فراہم کرنا ہے۔
سرکاری ایس او پی (SOP) کے مطابق یہ سروس لینڈ ریکارڈ مینجمنٹ انفارمیشن سسٹم (LRMIS) میں موجود ریکارڈ سے متعلق ہے۔
خیبر پختونخوا حکومت اور محکمۂ مال و اراضی (Revenue & Estate Department) نے مارچ 2026 میں شہریوں کی سہولت کے لیے نادرا ای-سہولت (NADRA e-Sahulat) کے ذریعے ڈیجیٹائزڈ فرد (Digitized Fard) کے اجراء کے لیے باقاعدہ ایس او پی (SOP) جاری کیا ہے۔
اس اقدام کے بعد اب شہریوں کو صرف فرد کے لیے سروس ڈیلیوری سینٹر (SDC) جانے کی ضرورت نہیں، بلکہ وہ اپنے قریبی نادرا ای-سہولت مرکز سے چند منٹوں میں ڈیجیٹل فرد حاصل کر سکتے ہیں۔
مکمل عملی طریقہ کار (Practical Steps):
- قریبی نادرا ای-سہولت فرنچائز کا انتخاب: اپنے علاقے کی کسی بھی تصدیق شدہ NADRA e-Sahulat فرنچائز پر جائیں۔
- اصل شناختی کارڈ اور بائیو میٹرک تصدیق: ای-سہولت ایجنٹ کو اپنا اصل قومی شناختی کارڈ (CNIC) فراہم کریں اور بائیو میٹرک ڈیوائس پر انگلی لگا کر اپنی آن لائن فزیکل تصدیق (Biometric Verification) کروائیں۔
- اراضی کی معلومات فراہم کریں: ایجنٹ کو اپنی جائیداد سے متعلق درج ذیل معلومات فراہم کریں:
- ضلع اور تحصیل
- موضع (گاؤں/علاقہ)
- خسرہ نمبر یا کھاتہ نمبر
- سرکاری فیس کی ادائیگی: ای-سہولت کاؤنٹر پر مقررہ سرکاری فیس اور نادرا سروس چارجز نقد ادا کریں۔
- ڈیجیٹل پرنٹ کا حصول: ایجنٹ سسٹم کے ذریعے لینڈ ریکارڈ مینجمنٹ انفارمیشن سسٹم (LRMIS) سے آپ کی اراضی کا تازہ ترین خلاصہ (Extract) جنریٹ کرے گا اور آپ کو کیو آر کوڈ (QR Code) اور ڈیجیٹل واٹر مارک سے مزین آفیشل فرد کا پرنٹ فراہم کر دے گا۔
نوٹ: ای-سہولت کے ذریعے جاری ہونے والی فرد ایل آر ایم آئی ایس (LRMIS) میں موجود تازہ ترین کمپیوٹرائزڈ ریکارڈ کا ڈیجیٹل خلاصہ ہوتی ہے، جو مختلف بنیادی اور آن لائن تصدیقی مقاصد کے لیے قابلِ قبول ہے۔
اس لیے اگر آپ کو فرد درکار ہے تو موجودہ طریقہ کار اور دستیاب سروس چینل (service channel) جاننے کے لیے خیبر پختونخوا ریونیو ڈیپارٹمنٹ کی تازہ ترین ہدایات ضرور دیکھیں۔
Service Delivery Center (SDC) کیا ہے؟
سروس ڈیلیوری سینٹر (Service Delivery Center – SDC) خیبر پختونخوا میں لینڈ ریکارڈ سروسز کی فراہمی کے لیے قائم کیا گیا ایک اہم نظام ہے۔
محکمۂ مال (Revenue Department) کے مطابق سروس ڈیلیوری سینٹرز نے روایتی لینڈ ریکارڈ سسٹم کو زیادہ فعال، شفاف اور کمپیوٹرائزڈ نظام میں تبدیل کرنے میں کلیدی کردار ادا کیا ہے۔
ان مراکز کی مدد سے فرد کے اجراء اور زمین کے ریکارڈ سے متعلق دیگر تمام ضروری خدمات فراہم کی جاتی ہیں۔
محکمہ ریونیو کی سرکاری ویب سائٹ پر صوبے کے تمام سروس ڈیلیوری سینٹرز کی لوکیشن اور تفصیلات تلاش کرنے کے لیے الگ سہولت بھی موجود ہے۔
SDC سے فرد حاصل کرنے کا طریقہ
اگر آپ کو فزیکل (Physical) یا باقاعدہ جاری شدہ فرد درکار ہے، تو متعلقہ سروس ڈیلیوری سینٹر (Service Delivery Center) سے رابطہ کرکے حاصل کر سکتے ہیں۔
عام طور پر:
- متعلقہ SDC تلاش کریں۔
- Fard سے متعلق درخواست یا اپائنمنٹ کا طریقہ مکمل کریں۔
- اپنا اصل CNIC ساتھ رکھیں۔
- جائیداد کی درست تفصیلات فراہم کریں۔
- متعلقہ سرکاری فیس ادا کریں۔
- ریکارڈ کی تصدیق کے بعد Fard حاصل کریں۔
اپنے علاقے کا متعلقہ SDC معلوم کرنے کے لیے محکمۂ مال و اراضی کی سرکاری SDC directory استعمال کرنا بہتر ہے۔
انتقال (Mutation) کیا ہے؟
زمین کے ریکارڈ میں انتقال یا Mutation بھی ایک اہم اصطلاح ہے۔ جب کسی جائیداد کی ملکیت یا حق میں کوئی تبدیلی واقع ہوتی ہے، مثلاً خرید و فروخت، وراثت یا دیگر قانونی وجوہات کی بنیاد پر، تو متعلقہ ریونیو ریکارڈ (Revenue Record) میں انتقال (Mutation) کا عمل لازمی ہو جاتا ہے۔
خیبر پختونخوا ریونیو ڈیپارٹمنٹ کے ڈیجیٹائزڈ لینڈ ریکارڈ سسٹم (Digitized Land Record System) میں انتقالات کو بھی کمپیوٹرائزڈ نظام کے ذریعے منظم اور میپ کیا جاتا ہے۔
سروس ڈیلیوری سینٹر (SDC) کے نظام میں بائیو میٹرک تصدیق (Biometric Verification) کا طریقہ استعمال کیا جاتا ہے تاکہ جعل سازی پر مبنی زمین کے معاملات (Fraudulent Transactions) کے امکانات کو کم سے کم یا ختم کیا جا سکے۔
انتقال (Mutation) کی آن لائن ٹریکنگ کا عملی طریقہ
اگر آپ نے زمین کی خرید و فروخت، وراثت یا رہن کے لیے انتقال کی درخواست دی ہے، تو آپ گھر بیٹھے اس کی پیشرفت (Status) ٹریک کر سکتے ہیں:
- پورٹل یا ایپ کھولیں: خیبر پختونخوا ریونیو ڈیپارٹمنٹ کی آفیشل ویب سائٹ یا Zama Zameen موبائل ایپ پر جائیں۔
- Mutation Tracking / انتقال اسٹیٹس کے آپشن پر کلک کریں۔
- ٹریکنگ نمبر درج کریں:
- Application ID / Mutation No: SDC سینٹر سے درخواست جمع کرواتے وقت ملنے والی رسید پر درج درخواست نمبر (Application ID) یا ٹکنٹ / ٹریکنگ نمبر درج کریں۔
- یا اپنا CNIC نمبر اور ضلع و تحصیل منتخب کریں۔
- اسٹیٹس چیک کریں: Search / Track پر کلک کرنے سے آپ کے انتقال کا موجودہ مرحلہ (مثلاً: بائیو میٹرک کا انتظار، پٹواری کی تصدیق، سب رجسٹرار کی منظوری یا نفاذ) سامنے آ جائے گا۔
زمین خریدنے سے پہلے کون سی چیزیں چیک کریں؟
اگر آپ خیبر پختونخوا میں زمین خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو صرف آنلائن ریکارڈ دیکھ لینا کافی نہیں۔ خریداری سے پہلے کم از کم درج ذیل چیزوں کی جانچ کریں:
- مالک کا نام: فرد اور دیگر دستیاب ریکارڈ میں موجود مالک کا نام فروخت کرنے والے کے شناختی کارڈ اور دیگر دستاویزات سے ملائیں۔
- خسرہ نمبر: خسرہ نمبر کی درستگی کی تصدیق کریں۔
- زمین کا کل رقبہ: کاغذات میں درج رقبے اور موقع پر موجود زمین کے رقبے درمیان فرق کو لازمی چیک کریں۔
- ملکیتی حصہ: اگر زمین مشترکہ ملکیت میں ہے تو فروخت کنندہ کا اصل حصہ معلوم کریں۔
- انتقال: اگر فروخت کنندہ نے زمین حال ہی میں خریدی ہے تو mutation/انتقال کی صورتحال ضرور دیکھیں۔
- رجسٹری اور دیگر دستاویزات: صرف فرد کو مکمل ملکیتی ثبوت سمجھنے کے بجائے متعلقہ رجسٹری، انتقال اور دیگر قانونی دستاویزات کی بھی جانچ کریں۔
- زمینی قبضہ: کاغذات کے ساتھ عملی قبضہ کی بھی تصدیق ضرور کریں۔ زمین کے ریکارڈ اور موقع پر موجود صورتحال میں فرق ہو تو مزید تفتیش کریں۔
کیا آن لائن ریکارڈ دیکھنا زمین کی مکمل قانونی ضمانت ہے؟
نہیں۔
آن لائن یا ڈیجیٹائزڈ لینڈ ریکارڈ (Digitized Land Record) کی معلومات انتہائی مفید اور قابلِ اعتماد ہیں، لیکن کسی بھی بڑی اراضی کی خرید و فروخت (Property Transaction) میں صرف ایک آن لائن ریکارڈ پر مکمل انحصار کرنا عقلمندی نہیں کیونکہ ریکارڈ ٹیمپر کیا جا سکتا ہے۔
کسی بھی بڑے مالی معاملے میں سیکیورٹی اور قانونی تحفظ کے لیے آن لائن ریکارڈ دیکھنے کے ساتھ ساتھ متعلقہ سروس ڈیلیوری سینٹر (SDC) سے باقاعدہ تصدیق شدہ فرد اور موقع کی فزیکل پڑتال (Physical Verification) کرنا بھی انتہائی ضروری ہے۔
مثلاً اگر آپ لاکھوں یا کروڑوں روپے کی زمین خرید رہے ہیں تو:
- فرد
- انتقال
- رجسٹری
- خسرہ
- ملکیتی حصہ
- متعلقہ نقشہ
- seller کی شناخت
- قبضہ
- کسی ممکنہ غیر قانونی قبضہ یا عدالتی کیس
جیسے معاملات کی بھی مناسب قانونی جانچ کرنی چاہیے۔ اگر ریکارڈ میں کوئی تضاد نظر آئے تو خرید روک کر متعلقہ رینیو ڈیپارٹمنٹ، SDC یا کسی پراپرٹی لائر سے تصدیق کرنا زیادہ محفوظ طریقہ ہے۔
Zama Zameen اور Digitized Land Record کے فوائد
خیبر پختونخوا میں لینڈ ریکارڈ ڈیجیٹلائزیشن کے کئی اہم فوائد ہیں:
- وقت کی بچت: کمپیوٹرائزڈ نظام کے ذریعے لینڈ ریکارڈ سے متعلق خدمات زیادہ تیزی سے فراہم کی جا سکتی ہیں۔ SDC سسٹم کا بنیادی مقصد بھی شہریوں کو زیادہ موثر اور بہترین اراضی خدمات (efficient land services) فراہم کرنا ہے۔
- شفافیت: ڈیجیٹل ریکارڈ انسانی غلطیوں اور غیر ضروری درمیانی افراد یا ایجنٹوں (intermediary dependence) پر انحصار کو کم کرنے میں مدد دے سکتا ہے۔
- فراڈ کے امکانات میں کمی: محکمۂ مال (Revenue Department) کے مطابق سروس ڈیلیوری سینٹر (SDC) سسٹم میں انتقال (Mutations) کے لیے بائیو میٹرک تصدیق (Biometric Attestation) لازمی قرار دی گئی ہے، جس کے تحت متعلقہ فریقین کے انگلیوں کے نشانات (Fingerprints) اور تصاویر حاصل کی جاتی ہیں۔ اس اقدام سے جعل سازی پر مبنی زمین کے معاملات (Fraudulent Transactions) کے امکانات کو ختم یا کم کرنے میں خاصی مدد ملتی ہے۔
- مالکان کے حصے کی واضح معلومات: لینڈ ریکارڈ کی کمپیوٹرائزیشن (Land Record Computerization) کا ایک بنیادی مقصد اراضی کے مالکان (Owners) کے حصص یا شیئرز کو زیادہ شفافیت اور آسانی سے واضح (Identify) کرنا بھی ہے۔ روایتی کاغذی ریکارڈ میں مشترکہ کھاتوں یا وراثتی اراضی میں ہر مالک کے دقیق حصے کا حساب لگانا خاصہ مشکل ہوتا تھا، جبکہ کمپیوٹرائزڈ سسٹم ہر حصہ دار کا رقبہ، کھاتہ نمبر اور خسرہ میں اس کا تناسب فوراً اور درست طور پر ظاہر کر دیتا ہے۔
- ریکارڈ تک بہتر رسائی: ڈیجیٹل ریکارڈ شہریوں، متعلقہ اداروں اور دیگر مجاز صارفین (authorized users) کے لیے زمین سے متعلق معلومات (land-related information) تک رسائی کو بہتر بنانے میں خاصہ مدد گار ثابت ہوتا ہے۔
اگر زمین کا ریکارڈ آن لائن نہ ملے تو کیا کریں؟
اگر آپ نے اپنی زمین کی معلومات تلاش کیں لیکن ریکارڈ نہیں ملا تو فوراً یہ نتیجہ اخذ نا کریں کہ زمین کا کوئی record موجود نہیں۔
ممکن ہے:
- متعلقہ موضع کا ریکارڈ ابھی مکمل طور پر ڈیجیٹلائزڈ نا کیا گیا ہو۔
- آپ نے غلط ضلع یا تحصیل منتخب کی ہو۔
- موضع کا نام مختلف سپیلنگ سے درج ہو۔
- خسرہ یا کھاتہ نمبر غلط درج کیا گیا ہو۔
- ریکارڈ میں درستگی یا اپ ڈیٹ کی ضرورت ہو۔
ایسی صورت میں متعلقہ سروس ڈیلیوری سینٹر یا رینیو ڈیپارٹمنٹ سے رابطہ کریں۔
خیبر پختونخوا میں لینڈ ریکارڈ ڈیجیٹائزیشن (Land Record Digitization) کے عمل کو مختلف مراحل میں تقسیم کر کے آگے بڑھایا گیا ہے، اور صوبے کے کئی اضلاع اور ضم شدہ علاقوں میں اراضی کی سیٹلمنٹ (Settlement) اور ڈیجیٹائزیشن کے منصوبے اب بھی فعال طور پر جاری ہیں۔
مثال کے طور پر، دیر لوئر (Dir Lower)، دیر اپر (Dir Upper) اور کالام (Kalam) میں اراضی کی جدید سیٹلمنٹ اور کاغذی ریکارڈ کو کمپیوٹرائزڈ کرنے کا منصوبہ 30 جون 2027 تک مکمل کرنے کی تاریخ مقرر کی گئی ہے تاکہ ان علاقوں کے شہریوں کو بھی شفاف اور ڈیجیٹل اراضی خدمات میسر آ سکیں۔
زمین کے ریکارڈ میں غلطی ہو تو کیا کریں؟
اگر فرد یا ڈیجیٹل ریکارڈ میں نام، رقبے، خسرہ یا کسی دوسری معلومات میں غلطی نظر آئے تو اسے نظر انداز نہ کریں۔ اراضی کے ریکارڈ میں کسی قسم کی غلطی، نام کی درستی، یا رقبے کے فرق کی صورت میں سب سے پہلے متعلقہ سروس ڈیلیوری سینٹر (SDC) یا محکمۂ مال (Revenue Department) کے حکام سے رابطہ کریں اور اپنے اصل شناختی و ملکیتی کاغذات کے ساتھ باقاعدہ تصحیح کا طریقہ کار (Correction Procedure) معلوم کریں۔
خاص طور پر زمین کی خرید و فروخت، وراثت یا بینک فنانسنگ کے معاملے میں ریکارڈ کی غلطی بعد میں بڑا قانونی مسئلہ بن سکتی ہے۔
اراضی ریکارڈ میں غلطی کی تصحیح (Correction Procedure) کا مکمل طریقہ
اگر ڈیجیٹل فرد یا لینڈ ریکارڈ میں آپ کے نام، والد کے نام، شناختی کارڈ، رقبے یا خسرہ نمبر میں غلطی موجود ہو تو اسے درست کروانے کا باقاعدہ طریقہ درج ذیل ہے:
- دستاویزات کی تیاری:
- اصل اور کاپی شناختی کارڈ (CNIC)
- غلطی والی ڈیجیٹل فرد کی کاپی
- درستگی کے لیے ثبوتی کاغذی ریکارڈ (مثلاً: پرانا کاغذی ریکارڈ، پرانی فرد، وراثتی نامہ یا رجسٹری)
- SDC یا Revenue Office میں درخواست:
- متعلقہ سروس ڈیلیوری سینٹر (SDC) کے انچارج یا اسسٹنٹ لینڈ ریکارڈ آفیسر (ALRO) کے نام تصحیح (Fard-e-Badr / Correction) کی تحریری درخواست جمع کروائیں۔
- تحقیقات اور تصدیق:
- ALRO درخواست کو ریونیو آفیشل (حلقہ پٹواری / گرداور) کے پاس پرانے کاغذی ریکارڈ سے ملان اور فیلڈ تصدیق کے لیے بھیجے گا۔
- تحصیلدار / مجاز اتھارٹی کی منظوری:
- پٹواری اور گرداور کی رپورٹ کے بعد معاملہ تحصیلدار / ALRO کی عدالت یا بورڈ میں پیش ہوتا ہے، جو ریکارڈ میں درستی کا حکم (Fard-e-Badr order) جاری کرتا ہے۔
- ڈیجیٹل ریکارڈ کی اپ ڈیٹنگ:
- منظوری کے بعد SDC کا ڈیٹا انٹری آپریٹر LRMIS سسٹم میں آپ کا ریکارڈ اپ ڈیٹ کر دے گا، جس کے بعد آپ کو درست شدہ ڈیجیٹل فرد جاری کر دی جائے گی۔
KPK Land Record کے لیے سرکاری ویب سائٹ کون سی ہے؟
خیبر پختونخوا میں لینڈ ریکارڈ اور ریونیو سروسز (Land Record and Revenue Services) کے لیے شہریوں کو ہمیشہ محکمۂ مال و اراضی (Revenue & Estate Department, Government of Khyber Pakhtunkhwa) کے سرکاری اور تصدیق شدہ ذرائع ہی استعمال کرنے چاہئیں۔
محکمے کی آفیشل ویب سائٹ اور پورٹل پر فرد، انتقال (Mutation)، سروس ڈیلیوری سینٹرز (SDCs)، آن لائن اپوائنٹمنٹ اسٹیٹس (Appointment Status) اور ای-رجسٹریشن (e-Registration) سمیت متعدد ڈیجیٹل سہولیات دستیاب ہیں۔
اہم ترین انتباہ (Public Safety Notice):
کسی بھی غیر سرکاری یا غیر متعلقہ ویب سائٹ، غیر تصدیق شدہ فیس بک پیج یا واٹس ایپ لنک (WhatsApp Link) پر اپنا قومی شناختی کارڈ نمبر (CNIC)، ون ٹائم پاس ورڈ (OTP) یا جائیداد کی حساس معلومات درج کرنے سے پہلے اس کی باقاعدہ تصدیق (Authenticity Verification) لازمی کریں۔
سرکاری پورٹلز کا ڈومین ہمیشہ .gov.pk یا .gkp.pk پر مشتمل ہوتا ہے۔ مزید حکومتی لین دین ہمیشہ انکے سرکاری چینلز پہ ہوتے ہیں تو واٹس ایپ، فیسبک یا ایسے کسی بھی چینل پہ اپنی ذاتی معلومت کو شئیر نا کریں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات (FAQs)
Zama Zameen KPK کیا ہے؟
زما زمین (Zama Zameen) خیبر پختونخوا ریونیو ڈیپارٹمنٹ کا آفیشل ڈیجیٹل پورٹل اور ایپ ہے۔ اس پورٹل کے ذریعے شہری فرد کا اجراء، انتقال اراضی (Mutation Tracking)، SDC کے لیے آن لائن اپوائنٹمنٹ اور ای-رجسٹریشن جیسی تمام خدمات گھر بیٹھے حاصل کر سکتے ہیں۔
کیا KPK میں زمین کا ریکارڈ آن لائن چیک کیا جا سکتا ہے؟
خیبر پختونخوا میں لینڈ ریکارڈ ڈیجیٹائزیشن کا عمل مختلف مراحل میں ہے۔ اس لیے ہر علاقے کا ریکارڈ آن لائن دستیاب ہونا ضروری نہیں۔ کسی بھی علاقے کے ریکارڈ کی آن لائن موجودگی کی تصدیق کے لیے زما زمین (Zama Zameen) پورٹل یا قریبی سروس ڈیلیوری سینٹر (SDC) سے رابطہ کیا جا سکتا ہے۔
کیا KPK میں فرد آن لائن حاصل کی جا سکتی ہے؟
خیبر پختونخوا ریونیو ڈیپارٹمنٹ نے لینڈ ریکارڈ سروسز کو مزید آسان بنا دیا ہے۔ آن لائن اپوائنٹمنٹ سروس کے ذریعے شہری SDCs میں طویل قطاروں سے بچ کر اپنا وقت بچا سکتے ہیں، جبکہ NADRA e-Sahulat کے ذریعے ڈیجیٹل فرد کا سست اور فوری اجراء اب قریبی ای-سہولت مرکز سے ممکن بنا دیا گیا ہے۔
فردِ ملکیت کس کام آتی ہے؟
فردِ ملکیت زمین کی ملکیت اور revenue record سے متعلق اہم معلومات فراہم کرتی ہے اور مختلف property-related معاملات میں استعمال ہو سکتی ہے۔ تاہم ہر transaction میں مطلوبہ قانونی دستاویزات مختلف ہو سکتی ہیں۔
کیا فرد ہی زمین کی مکمل ملکیت کا ثبوت ہے؟
فرد اہم لینڈ ریکارڈ دستاویز ہے، لیکن کسی بڑی پراپرٹی کی خریدو فروخت میں صرف فرد پر انحصار نہیں کرنا چاہیے۔ رجسٹری، انتقال، قبضہ، خسرہ اور دیگر متعلقہ قانونی ریکارڈ بھی چیک کرنا ضروری ہے۔
Service Delivery Center کیا کرتا ہے؟
سروس ڈیلیوری سینٹر (SDC) محکمۂ مال کا وہ مرکز ہے جہاں شہریوں کو کمپیوٹرائزڈ فرد اور دیگر اراضی خدمات ون ونڈو آپریشن کے تحت فراہم کی جاتی ہیں۔ ریونیو ڈیپارٹمنٹ کے مطابق اس ڈیجیٹل سسٹم نے پٹواری کلچر کے روایتی اور پیچیدہ عمل کو ختم کر کے لینڈ ریکارڈ کی فراہمی کو انتہائی تیز، شفاف اور آسان بنا دیا ہے۔
کیا زمین خریدنے سے پہلے فرد لازمی چیک کرنی چاہیے؟
زمین خریدنے سے پہلے فرد اور دیگر متعلقہ لینڈ ریکارڈ کی جانچ پڑتال انتہائی ضروری ہے۔ اس کے ساتھ فروخت کنندہ (Seller) کی شناخت، انتقال، رجسٹری، قبضہ اور کسی ممکنہ قبضہ کی بھی قانونی تصدیق متعلقہ دفتر سے کروانی چاہیے۔
نتیجہ
خیبر پختونخوا میں زمین کے ریکارڈ کو ڈیجیٹل بنانے کے پیچھے بنیادی مقصد شہریوں کے لیے اراضی خدمات کو زیادہ آسان، شفاف اور قابلِ رسائی بنانا ہے۔ زما زمین پورٹل، ڈیجیٹل لینڈ ریکارڈ، سروس ڈیلیوری سینٹرز (SDCs)، فرد و انتقال سروسز اور ای-رجسٹریشن جیسے اقدامات نے زمین کے روایتی بوسیدہ نظام کو جدید اور بہتر بنانے میں کلیدی کردار ادا کیا ہے۔
اگر آپ بھی زمین خرید رہے ہیں، وراثتی جائیداد کا ریکارڈ چیک کرنا چاہ رہے یا اپنی ملکیتی زمین کی مکمل اور درست معلومات حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو ہمیشہ سرکاری ذرائع سے ہی تصدیق کریں۔
زمین کی خرید و فروخت میں معمولی سی غفلت بھی بڑے مالی نقصان اور قانونی پیچیدگیوں کا باعث بن سکتی ہے۔ اس لیے فرد، انتقال اور رجسٹری کی مکمل تصدیق کے بعد ہی کوئی فیصلہ کریں۔
